Tasa De Absorción

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¿Cuál es la tasa de absorción?

La tasa de absorción en el mercado inmobiliario se utiliza para evaluar la tasa de venta de las viviendas disponibles en un mercado específico durante un período de tiempo determinado. Se calcula dividiendo el número de viviendas vendidas en el período de tiempo asignado por el número total de viviendas disponibles. Esta ecuación también puede invertirse para identificar el tiempo que tardaría la oferta en venderse.

Puntos Clave

  • La tasa de absorción es un término que se utiliza más comúnmente en el mercado inmobiliario.

  • Valorar la tasa a la que se venden las casas disponibles en un mercado específico durante un período de tiempo determinado es el propósito de la tasa de absorción.

  • Tradicionalmente, una tasa de absorción superior al 20% ha señalado un mercado de vendedores's y una tasa de absorción inferior al 15% es un indicador de un mercado de compradores's.

Comprensión de la tasa de absorción

En el mercado inmobiliario, la tasa de absorción proporciona una visión de la rapidez o lentitud con que se venden las casas. Una tasa de absorción no tiene en cuenta las casas adicionales que entran en el mercado en distintos momentos, ya que sólo proporciona una cifra basada en los datos actualmente disponibles. Una tasa de absorción elevada puede indicar que la oferta de viviendas disponibles se reducirá rápidamente, lo que indica que el propietario venderá una vivienda en un período de tiempo más corto. Tradicionalmente, una tasa de absorción superior al 20% ha señalado un mercado de vendedores en el que las casas se venden rápidamente. Una tasa de absorción por debajo del 15% es un indicador de un mercado de compradores y vendedores en el que las casas no se venden tan rápido.

Los profesionales del sector inmobiliario, como los corredores, utilizan la tasa de absorción en la fijación de precios de las viviendas.

Influencia en el mercado inmobiliario

Por ejemplo, en condiciones de mercado con bajas tasas de absorción, un agente inmobiliario puede verse obligado a reducir un precio de cotización para atraer una venta. Alternativamente, si el reconocimiento del mercado tiene una alta tasa de absorción, el agente puede aumentar el precio sin sacrificar potencialmente demanda para la vivienda. La tasa de absorción también es importante para los compradores y vendedores para seguir a medida que toman decisiones sobre el momento de las compras y ventas.

Además, la tasa de absorción puede ser una señal para que los promotores empiecen a construir nuevas casas. En condiciones de mercado con una alta tasa de absorción, la demanda puede ser lo suficientemente alta como para justificar el desarrollo ulterior de las propiedades. Mientras tanto, los períodos con tasas de absorción más bajas indican un período de enfriamiento para la construcción.

Por último, appraisers utilizan la tasa de absorción al determinar el valor de una propiedad. Algunos procedimientos de tasación requieren una adición que demuestre que las tasas de absorción fueron consideradas en los cálculos de la tasación. En general, los tasadores se encargan de analizar las condiciones del mercado y de mantener un conocimiento de las tasas de absorción de todos los tipos de valores de tasación. La mayoría de los tasadores incluyen esta métrica de datos en la sección de vecindario de los formularios de tasación. En general, la valoración actual de una vivienda se reduciría durante los períodos de disminución de las tasas de absorción y aumentaría cuando las tasas de absorción son altas.

Ejemplo de la tasa de absorción

Supongamos que una ciudad tiene 1.000 casas actualmente en el mercado para ser vendidas. Si los compradores compran 100 casas por mes, la tasa de absorción es del 10% (100 casas vendidas por mes divididas por 1.000 casas disponibles para la venta). Esto también indica que la oferta de viviendas se agotará en 10 meses (1.000 viviendas divididas por 100 viviendas vendidas/mes).