Taux D'absorption
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Qu'est-ce que le taux d'absorption ?
Le taux d'absorption dans le marché immobilier est utilisé pour évaluer le taux de vente des logements disponibles sur un marché spécifique pendant une période donnée. Il est calculé en divisant le nombre de logements vendus pendant la période considérée par le nombre total de logements disponibles. Cette équation peut également être inversée pour déterminer le temps qu'il faudrait pour que l'offre soit vendue.
POINTS CLÉS À RETENIR
Le taux d'absorption est un terme le plus couramment utilisé sur le marché immobilier.
Traditionnellement, un taux d'absorption supérieur à 20 % est un signal pour le marché des vendeurs et un taux d'absorption inférieur à 15 % est un indicateur pour le marché des acheteurs.
Comprendre le taux d'absorption
Sur le marché de l'immobilier, le taux d'absorption donne une idée de la rapidité ou de la lenteur avec laquelle les maisons se vendent. Le taux d'absorption ne tient pas compte des logements supplémentaires qui entrent sur le marché à différents moments, car il fournit uniquement un chiffre basé sur les données actuellement disponibles. Un taux d'absorption élevé peut indiquer que l'offre de logements disponibles diminuera rapidement, ce qui signifie qu'un propriétaire vendra un bien immobilier dans un délai plus court. Traditionnellement, un taux d'absorption supérieur à 20 % signale un marché seller's dans lequel les maisons sont vendues rapidement. Un taux d'absorption inférieur à 15 % est un indicateur d'un marché d'acheteurs et d'acheteurs dans lequel les maisons ne se vendent pas aussi rapidement.
Les professionnels de l'immobilier, tels que les courtiers, utilisent le taux d'absorption pour fixer le prix des logements.
Influence sur le marché de l'immobilier
Par exemple, dans des conditions de marché où le taux d'absorption est faible, un agent immobilier peut être obligé de réduire le prix d'une annonce pour inciter à la vente. Par ailleurs, si le marché présente un taux d'absorption élevé, l'agent peut augmenter le prix sans sacrifier potentiellement demande pour la maison. Le taux d'absorption est également important pour les acheteurs et les vendeurs qui prennent des décisions sur le calendrier des achats et des ventes.
En outre, le taux d'absorption peut être un signal pour les promoteurs immobiliers qui commencent à construire de nouvelles maisons. Dans des conditions de marché où le taux d'absorption est élevé, la demande peut être suffisamment importante pour justifier la poursuite du développement des propriétés. En attendant, les périodes où le taux d'absorption est plus faible indiquent une période de refroidissement pour la construction.
Enfin, évaluateurs utiliser le taux d'absorption pour déterminer la valeur d'un bien. Certaines procédures d'évaluation nécessitent un addendum montrant que les taux d'absorption ont été pris en compte dans les calculs d'évaluation. En général, les évaluateurs sont chargés d'analyser les conditions du marché et de se tenir au courant des taux d'absorption pour tous les types de valeurs d'évaluation. La plupart des évaluateurs incluent ces données dans la section des formulaires d'évaluation consacrée au voisinage. Dans l'ensemble, l'évaluation actuelle d'une maison serait réduite pendant les périodes de baisse des taux d'absorption et augmentée lorsque les taux d'absorption sont élevés.
Exemple de taux d'absorption
Supposons qu'une ville ait 1 000 maisons à vendre actuellement sur le marché. Si les acheteurs s'arrachent 100 maisons par mois, le taux d'absorption est de 10 % (100 maisons vendues par mois divisées par 1 000 maisons disponibles à la vente). Cela indique également que l'offre de logements sera épuisée dans 10 mois (1 000 logements divisés par 100 logements vendus/mois).