Absorptionsrate
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Was ist die Absorptionsrate?
Die Absorptionsrate auf dem Markt Immobilien wird verwendet, um die Rate zu bewerten, mit der verfügbare Wohnungen auf einem bestimmten Markt während eines bestimmten Zeitraums verkauft werden. Sie wird berechnet, indem die Anzahl der im zugeteilten Zeitraum verkauften Wohnungen durch die Gesamtzahl der verfügbaren Wohnungen geteilt wird. Diese Gleichung kann auch umgekehrt werden, um die Zeitspanne zu ermitteln, die es dauern würde, bis das Angebot verkauft ist.
Schlüsselfakten
Die Absorptionsrate ist ein Begriff, der auf dem Immobilienmarkt am häufigsten verwendet wird.
Der Zweck der Absorptionsrate besteht darin, die Rate zu bewerten, mit der verfügbare Häuser auf einem bestimmten Markt während eines bestimmten Zeitraums verkauft werden.
Traditionell hat eine Absorptionsrate von über 20% den Markt eines Verkäufers signalisiert und eine Absorptionsrate unter 15% ist ein Indikator für den Markt eines Käufers.
Verstehen der Absorptionsrate
Auf dem Immobilienmarkt gibt die Absorptionsrate Aufschluss darüber, wie schnell oder langsam sich Häuser verkaufen. Eine Absorptionsrate berücksichtigt nicht zusätzliche Häuser, die zu verschiedenen Zeiten auf den Markt kommen, da sie nur eine Zahl auf der Grundlage der aktuell verfügbaren Daten liefert. Eine hohe Absorptionsrate kann darauf hindeuten, dass das Angebot an verfügbaren Häusern rasch schrumpfen wird, was darauf hindeutet, dass ein Hauseigentümer ein Grundstück in kürzerer Zeit verkaufen wird. Traditionell signalisiert eine Absorptionsrate von über 20% einen Verkäufer's Markt, auf dem Häuser schnell verkauft werden. Eine Absorptionsrate unter 15% ist ein Indikator für den Markt eines Käufers's, auf dem Häuser nicht so schnell verkauft werden.
Immobilienfachleute, wie z.B. Makler, verwenden die Absorptionsrate bei der Preisfestsetzung von Häusern.
Einfluss auf den Immobilienmarkt
Beispielsweise kann ein Immobilienmakler unter Marktbedingungen mit niedrigen Absorptionsraten gezwungen sein, einen Angebotspreis zu senken, um einen Verkauf anzuregen. Alternativ kann der Makler, wenn er erkennt, dass der Markt eine hohe Absorptionsrate aufweist, den Preis erhöhen, ohne möglicherweise Nachfrage für das Haus zu opfern. Die Absorptionsrate ist auch für Käufer und Verkäufer wichtig, damit sie bei Entscheidungen über den Zeitpunkt von Käufen und Verkäufen folgen können.
Darüber hinaus kann die Absorptionsrate ein Signal für Bauträger sein, mit dem Bau neuer Häuser zu beginnen. Unter Marktbedingungen mit einer hohen Absorptionsrate kann die Nachfrage hoch genug sein, um die weitere Entwicklung von Immobilien zu rechtfertigen. In der Zwischenzeit weisen Perioden mit niedrigeren Absorptionsraten auf eine Abkühlungsperiode für den Bau hin.
Schließlich, Gutachter nutzen die Absorptionsrate bei der Bestimmung des Wertes einer Immobilie. Einige Schätzungsverfahren erfordern einen Nachtrag, aus dem hervorgeht, dass die Absorptionsraten bei den Schätzungsberechnungen berücksichtigt wurden. Im Allgemeinen sind die Gutachter dafür verantwortlich, die Marktbedingungen zu analysieren und die Absorptionsraten für alle Arten von Schätzwerten im Auge zu behalten. Die meisten Gutachter fügen diese Datenmetrik in den Nachbarschaftsabschnitt der Bewertungsformulare ein. Insgesamt würde die aktuelle Bewertung eines Hauses in Zeiten geringerer Absorptionsraten reduziert und bei hohen Absorptionsraten erhöht.
Beispiel für die Absorptionsrate
Angenommen, eine Stadt hat 1.000 Wohnungen, die derzeit auf dem Markt zum Verkauf stehen. Wenn Käufer 100 Häuser pro Monat erwerben, beträgt die Absorptionsrate 10% (100 verkaufte Häuser pro Monat geteilt durch 1.000 zum Verkauf stehende Häuser). Dies deutet auch darauf hin, dass das Angebot an Häusern in 10 Monaten erschöpft sein wird (1.000 Häuser geteilt durch 100 verkaufte Häuser/Monat).