Taxa De Absorção

Home » BR » O que é...? » Taxa De Absorção

Qual é a Taxa de Absorção?

A taxa de absorção no mercado real estate é usada para avaliar a taxa a que as casas disponíveis são vendidas em um mercado específico durante um determinado período de tempo. Ela é calculada dividindo o número de casas vendidas no período de tempo alocado pelo número total de casas disponíveis. Esta equação também pode ser revertida para identificar o tempo que levaria para o fornecimento ser vendido.

Pontos Chave

• A taxa de absorção é um termo mais comumente usado no mercado imobiliário.

• Avaliar a taxa de venda de casas disponíveis num determinado mercado durante um determinado período de tempo é a finalidade da taxa de absorção.

• Tradicionalmente, uma taxa de absorção acima de 20% sinalizou um mercado vendedor's e uma taxa de absorção abaixo de 15% é um indicador de um mercado comprador's.

Compreender a Taxa de Absorção

No mercado imobiliário, a taxa de absorção fornece uma visão de quão rápida ou lentamente as casas estão a ser vendidas. Uma taxa de absorção não leva em conta casas adicionais que entram no mercado em vários momentos, uma vez que fornece apenas um valor baseado nos dados atualmente disponíveis. Uma taxa de absorção elevada pode indicar que a oferta de casas disponíveis irá diminuir rapidamente, indicando que um proprietário irá vender um imóvel num período de tempo mais curto. Tradicionalmente, uma taxa de absorção acima de 20% tem sinalizado uma seller's market em que as casas são vendidas rapidamente. Uma taxa de absorção abaixo de 15% é um indicador de um mercado comprador's em que as casas não estão sendo vendidas tão rapidamente.

Profissionais imobiliários, como corretores, utilizam a taxa de absorção no preço das casas.

Influência no Mercado Imobiliário

Por exemplo, em condições de mercado com baixas taxas de absorção, um agente imobiliário pode ser forçado a reduzir um preço de listagem para atrair uma venda. Alternativamente, se o reconhecimento do mercado tiver uma alta taxa de absorção, o agente pode aumentar o preço sem potencialmente sacrificar demanda para a casa. A taxa de absorção também é importante para compradores e vendedores, pois eles tomam decisões sobre o momento das compras e vendas.

Além disso, a taxa de absorção pode ser um sinal para que os promotores comecem a construir novas casas. Durante as condições de mercado com uma alta taxa de absorção, a demanda pode ser alta o suficiente para garantir o desenvolvimento posterior das propriedades. Entretanto, os períodos com taxas de absorção mais baixas indicam um período de arrefecimento para a construção.

Finalmente, appraisers utilize a taxa de absorção ao determinar o valor de uma propriedade. Alguns procedimentos de avaliação requerem um adendo mostrando que as taxas de absorção foram consideradas nos cálculos de avaliação. Em geral, os avaliadores são responsáveis por analisar as condições de mercado e manter o conhecimento das taxas de absorção para todos os tipos de valores de avaliação. A maioria dos avaliadores inclui essa métrica de dados na seção de vizinhança dos formulários de avaliação. Em geral, a avaliação atual de uma casa seria reduzida durante períodos de diminuição das taxas de absorção e aumentada quando as taxas de absorção são altas.

Exemplo da Taxa de Absorção

Suponha que uma cidade tem 1.000 casas atualmente no mercado para serem vendidas. Se os compradores comprarem 100 casas por mês, a taxa de absorção é de 10% (100 casas vendidas por mês divididas por 1.000 casas disponíveis para venda). Isto também indica que a oferta de casas se esgotará em 10 meses (1.000 casas divididas por 100 casas vendidas/mês).